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          上海某小區外墻石材嚴重脫落,重做需要4500萬!

          公司新聞 | 來源:豐麗集團新聞部 2019/07/31 閱讀:5427

          新江灣城的“雍景苑”,地理位置不錯,環境也優雅,尤其是房屋外墻采用的米黃色石材,使小區看上去高檔了不少。




          然而,住在這里的業主卻常常心驚膽戰…因為,小區外立面上幾乎所有的裝飾物都砸下來過3公斤的石材面磚,,8公斤的窗臺裝飾,10公斤的大理石線條,15公斤的大理石窗飾,甚至是房頂上40公斤的旗桿

          更可怕的是掉落事件越來越頻繁
            今年1-7月,就發生各類掉落事件43起幾年來共砸壞車輛13輛

          隱患如此觸目,為何不徹底修繕?造成這一局面,責任在誰?解放日報·上觀新聞記者做了一番調查
            從3公斤石磚到40公斤旗桿
            外墻上的東西都掉過
            記者來到雍景苑小區,發現外立面實在不能細看:
            ①方磚搖搖欲墜
            記者抬頭一看,發現39號樓上方二樓處,一圈凸起的方塊形線條上,有多塊方磚已經翹起,拐角處一塊更早已脫落,露出了里面的水泥。
            記者隨后在小區35號樓、27號樓、15號樓、45號樓、31號樓等門幢,都在門廳上方及二樓線條上找到了或松動或起翹的方磚,搖搖欲墜。



          △39號樓門廳處,松動方磚剛被修復,右下角為業主向記者提供的此前松動的照片


          ②石材面磚一挑就能整塊剝離
            有居民提示一二樓的方磚都只能算“小問題”。小區內絕大多數樓是11層、12層的小高層,墻面大量使用長方形石材面磚覆蓋。仔細看,空鼓起翹處普遍存在。

          多幢樓外墻上,能看到三兩塊掉落后留下的空缺。11號樓的側面,五樓至七樓處,石材面磚已大面積整塊剝落,旁邊尚未剝落的也明顯空鼓。



          △11號樓的側面,五樓至七樓處,石材面磚已大面積整塊剝落


          ③水泥窗臺整個垮掉

          還有更嚴重的,11號樓的10樓,一長條兩米多長的水泥窗臺已消失不見,墻體上留下了坑洼不平的斷裂面。居民告訴記者,窗臺是有一天整個垮掉的。記者隨后留意了小區的其他窗臺,發現普遍已裂紋斑斑。修繕工人稱,“但凡開裂了,就撐不了多久了,都得掉!”



          △11號樓的十樓,2米多長的窗臺整體掉落。左側為小區其他類似窗臺,均呈裂紋斑斑狀態,都存在掉落風險。


          ④裝飾旗桿和底座成塊往下掉

          還有每幢樓頂部的裝飾旗桿和旗桿水泥底座,大多已呈碎裂狀況,并成塊往下掉,物業不得已整體拆除了近20個。



          △每幢樓頂部的裝飾旗桿和旗桿水泥底座,大多已呈碎裂不堪


          ⑤大理石窗飾突然脫落砸癟車輛

          政悅路518號是小區沿街會所,6月初,會所3樓圓形窗戶的6塊弧形大理石窗飾突然脫落數塊,砸癟了停在正下方的一輛車。這窗飾一塊就有15公斤,當時所幸不是晚上,下方沒有跳廣場舞的居民,否則后果不堪設想。



          △政悅路518號小區沿街會所3樓大理石窗飾掉落,右側是一旁鐘樓上尚未掉落的,但用望遠鏡觀察已能看到裂縫 


          小區的掉落記錄觸目驚心:

          1.小區從2015年開始發生掉落事件,且這幾年越來越頻繁。

          2.僅今年1至7月,小區外墻就發生各類掉落事件43起,內墻發生掉落事件9起

          3.幾年來共砸壞車輛13輛

          目前,小區內多處拉著警戒線,一些樓道非機動車庫入口上方還架起木板,防止上方石材面磚掉落傷人。

          重做外立面需要4500萬 小區賬戶上只有2000萬

          兩年前

          物業曾委托第三方,使用“紅外熱像法”,抽取了小區39-41號樓的外墻面進行了檢測。結果顯示,外墻飾面空鼓率已超過30%,可判定為“嚴重損壞”。

          就在兩個月前

          物業安排人手,用望遠鏡對每幢樓進行了檢查。當時,僅外墻石材面磚,破損起翹就有38處,其中被列為“嚴重”程度的,即隨時可能發生掉落的共有16處,必須馬上鏟除修復。



          △小區里多幢樓外立面已架起腳手架整體修繕,圖中淺色區域即為修繕過


          而這只是一個動態的數據,因為小區物業幾年來不斷忙于購買同款石材面磚修補墻面。為了方便隨叫隨到,委托修繕方的工人已長期駐扎在小,成了物業的“編外人員”。

          據物業初步統計,2015年以來,已共修繕補缺840余處,其中不乏架起腳手架對墻面進行的大面積修繕,花掉了小區維修資金逾300萬。一些門幢的維修資金已接近“紅線”,可不修又不行,像一個無底洞…

          為什么不干脆全部鏟除重做外立面?物業稱,經過測算,全部外立面石材更換,至少需要經費4500萬元,而小區賬戶上目前僅有維修資金2000萬元左右,缺口巨大。物業也曾考慮過將石材鏟除后改換為便宜的涂料,但遭到了居民反對,理由是“石材換涂料,樓盤檔次沒了”。

          安全隱患巨大 究竟誰該負責?

          雍景苑是2006年建成交房的商品房小區,像這樣石材外立面頻繁掉落的,并不多見。

          在小區物業前臺墻邊,物業將掉落下來的各色石材、大理石擺了一溜。物業負責人介紹,這種石材名為“砂巖板”,由于石材吸水率較高,“一下雨吃飽了水,太陽再一暴曬就容易空鼓,尤其怕上海夏天這種先暴曬后暴雨!”物業負責人認為,在上海地區選用這種砂巖板作為外立面,選材上首先有些問題。



          △小區物業前臺墻邊,物業將掉落下來的各色石材、大理石收集“展示”


          但問題顯然不全在砂巖板身上,物業負責人稱,外墻上從砂巖板到旗桿底座,全部僅僅是用水泥砂漿和粘合劑“濕貼”在墻面上?!袄锩鏇]有金屬鉤,沒有銅線捆扎加固,幾十斤的東西,怎么撐得住?”



          △圖為掉落的整塊砂巖板


          雍景苑小區的隱患怎么辦?今年6月19日,小區物業、業委會以及所在居委會已向新江灣城街道送去了一份報告,請求政府部門出手幫助。

          區長回應:盡快落實防護措施

          今天上午,做客2019“夏令熱線·區長訪談”節目的楊浦區委副書記、區長謝堅鋼,對“解放日報·上觀新聞”提出的這一問題進行了連線和回應。

          在節目中,謝堅鋼稱,小區外墻面脫落存在安全隱患這個問題確實不是個案,主要原因是一些小區當初建造的時候,為了追求美觀效果而在住宅樓外面設計加裝了石材裝飾貼面。而受施工工藝的限制,以及天氣和時間關系帶來了貼面老化等因素,逐步產生不同程度的外立面損壞和鼓起,存在安全隱患,“這個問題一定要引起高度重視?!?/span>

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